Vida Moderna: Alquileres en Madrid

TEMPORADA DE ALQUILERES

Empieza la temporada en la que se finalizan más contratos de alquiler de los estudiantes que terminan el curso y en la que mucha gente aprovecha las vacaciones de verano para mudarse.

Antes de empezar a buscar piso para alquilar deberíamos plantearnos que buscamos y cuales son nuestras prioridades. Características que son más importantes para decidirse:

1. Zona y/o transportes públicos, además de otros servicios como comercios, gimnasios o zonas verdes

2. Número de habitaciones, baños y otras dependencias

3. Presupuesto

4. Mejoras como ascensor, garaje, piscina, conserje de la finca, vigilancia, muebles, trastero, etc.

ZONAS

Dentro de Madrid capital podemos clasificar las zonas como centro y periferia. Además en estas dos categorías entran muchos tipos de barrios y zonas.

Tipos de centro:

Castizo, lo que corresponde al casco histórico y que es más turístico. Son zonas con mucho encanto y opciones de ocio, los inmuebles suelen ser muy antiguos y no suelen tener garaje y a veces tampoco ascensor o es mínimo.

Moderno, son zonas con edificaciones del siglo XX principalmente y aquí se pueden incluir las zonas prime de la ciudad como el barrio de Salamanca o zona de la Castellana. También hay otros barrios más modestos, pero todos con muchos servicios y excelentes comunicaciones.

*Dentro de estas dos clasificaciones habría algunas áreas con muy alta actividad comercial dentro de la ciudad.

Periferia:

Barrios de lujo: Arturo Soria, Piovera, Aravaca, Puerta de Hierro y Mirasierra, por ejemplo.

Barrios nuevos: los PAUs recientes como Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Sanchinarro, Las Tablas o el de Carabanchel, con edificación nueva o bastante reciente.

Barrios antiguos (mucho bloques de los años 60 y 70): Vallecas, Carabanchel, El Pilar, Fuencarral pueblo, Hortaleza, Moratalaz, Usera, Villaverde o Tetuan. No es una lista exhaustiva y dentro de estos barrios pueden coexistir zonas muy degradadas con otras de edificios más nuevos o con excelentes equipamientos.

Todos tienen transportes públicos, pero los tiempos para llegar al centro ya empiezan a subir de la media hora, que es un aspecto a tener en cuenta. En compensación pueden contar con muy buenos espacios verdes.

Barriosmás caros en 2016 son Viso y La Piovera en Madrid

Actualmente el ayuntamiento está proponiendo una lista de áreas candidatas a actuar en ellas para su mejora, según la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (tras la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas derogada en sus artículos 1 a 19 y en varias disposiciones).


ZONAS PROPUESTAS PARA REHABILITACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA VIVIENDA

Evidentemente, a mayor número de habitaciones, mayor precio. Además, influyen en el precio el estado y equipamiento de cocina y baños. Si el inmueble es antiguo y está sin renovar, suele carecer de un número de baños suficiente; acorde con las exigencias actuales, de al menos uno por cada dos dormitorios.

Otro aspecto muy desfavorable es el carecer de ascensor, que ya se considera un servicio básico y que se echará más en falta según se trate de un piso alto o no.
Todas las características del inmueble, si está actualizado y la calidad del mobiliario y equipamiento afecta a su comercialización y consecuentemente a su precio.

PRECIOS

Influyen los aspectos anteriores y hay un abanico amplio, como corresponde a una gran ciudad. El precio medio de un piso pequeño se puede decir que supera al salario mínimo oficial, lo que nos lleva a considerar que se trata de un mercado inmobiliario bastante caro. Eso considerando los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria, con bajada de hasta un 50% de los precios de venta de las viviendas.

Si bien es cierto que el mercado del alquiler se ha dinamizado considerablemente, con una mayor oferta y más margen de negociación, sigue siendo caro. No es nada fácil encontrar un apartamento en el centro por menos de 600€, estando el SMI actual fijado en 764€/mes.

Información en el diario Expansión sobre salario mínimo en España para 2016

A continuación, como muestra de la situación actual y recogiendo datos publicados en los portales inmobiliarios más populares, se incluye una tabla que compara precios y prestaciones según zonas de Madrid capital. Se entiende que en los municipios de la periferia bajará el precio, salvo excepciones como Pozuelo, Somosaguas o La Moraleja.

COMPARATIVA ALQUILERES MADRID CON FECHA DE ABRIL DE 2016

Es una referencia para hacernos una idea de precios, considerando que son zonas caras de la ciudad y que se han tomado como muestra únicamente pisos de 1 y 2 dormitorios. Por tanto, las ofertas estudiadas tienen como máximo 70 m² de superficie y tampoco se ha considerado la tipología de estudio.

La siguiente opción que se puede plantear es la de un alquiler de habitación en piso compartido, que resulta más económica y supone también algún ahorro en conceptos como el agua, luz o Internet en casa.

Han surgido empresas que gestionan el alquiler de habitaciones orientándose hacia un público joven extranjero que prefiere las zonas más céntricas y para unas estancias más cortas. Estos servicios suelen incluir limpieza y ropa de la casa, asemejándose a los servicios de una residencia de estudiantes.

http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/madrid/centro/
http://www.milanuncios.com/pisos-compartidos-en-centro-madrid-madrid/
http://www.fotocasa.es/compartir/casas/madrid-capital/
https://www.uniplaces.com/es/accommodation/madrid

Se pueden encontrar habitaciones en el centro con todo lo imprescindible por 300€ y en las zonas mejores desde 400€, estando no siempre gastos los generales incluidos. Si el alquiler es vacacional o por temporadas cortas el precio sube, es importante saber cual es la estancia mínima si no se piensa contratar por al menos seis meses.

Algunos ejemplos de los anuncios tomados para la muestra, vigentes durante el mes de abril de 2016, son los siguientes.