Salón Inmobiliario Internacional de Madrid. Mayo de 2016

SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID 5-8 DE MAYO DE 2016

La pasada semana se celebró una nueva edición del SIMA en Madrid y como en este salón se presentan las novedades del sector. Dentro de la feria las promotoras ofertan tanto primera residencia, como vivienda vacacional, en régimen libre o protegido.

La vivienda nueva ha sufrido un repunte de precios y la demanda también está en aumento. La actividad constructora en Madrid aumentó en proporción significativa durante 2015 y sigue en 2016 con la misma tendencia. Los bajos tipos de interés y mayor estabilidad económica benefician al sector.

En muchas zonas de Madrid se están desarrollando nuevas promociones, pero hay interesantes propuestas en las siguientes ubicaciones:

·         Ensanche de Vallecas, Villaverde, Carabanchel

·         Colmenar Viejo, Sanchinarro y Las Tablas

·         Valdebebas y Tres Cantos

·         Coslada, Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz

·         Boadilla del Monte, Las Rozas

En cualquier caso, hay que recordar que esta feria se centra casi exclusivamente en vivienda nueva, la cual conlleva un encarecimiento de, aproximadamente, el 20%, respecto al producto de segunda mano. De algún modo se compensa este mayor precio por una mejora de calidades y también las superficies son más generosas de lo que eran antaño.

PROMOCIONES EN VENTA DE MADRID

Dentro de Madrid capital hay promociones de gran lujo o más modestas como:

·         Calanda Homes de Pryconsa, en Paseo de la Habana, con precios desde 808.000€ a 1,8 millones, que se entregará en 2018. Pryconsa, a su vez, promueve en gran variedad de suelos de la comunidad y fuera de ella.

·         LasLetras, C/ Atocha 55 de CBRE edificio rehabilitado, desde 288.000 €

Promoción de CBRE en el centro de Madrid

Saliendo del centro se encuentran más opciones y con un equipamiento muy completo, que incluye zonas comunes con jardín y piscina.

·         Residencial Nature de ACR, se ubica en la urbanización Puerta de Hierro, C/ Islas de Cabo Verde y se promociona con el cartel del 70% vendido. Repiten nombre de promoción respecto a la que vendieron en 2014 cerca de Plaza Castilla.

·         Chalets de Nuevo Mundo en C/ Serafín Ramírez, con 4 dormitorios y jardín y se entregan en 2017, ofertándose desde 599.000€. La distribución no aporta nada original a la tipología del adosado y el proyecto no tiene nada destacable.

·         Cantalejo Park también en Puerta de Hierro con 9 unifamiliares desde 759.060€, se supone que ya vendida al completo pues está de baja en Idealista desde el 10 de mayo.

·         CB14 en Mirasierra, esta promoción tiene la particularidad de dar ocasión de elegir entre diferentes distribuciones, pudiendo variar el número de dormitorios y/o baños.

Al respecto de la promoción de ACR, esta promotora ya vendió en 2014 a precios nunca vistos en los años de burbuja, que llegaban hasta 2.300€/m², según comentaba hace 2 años el periódico digital El Confidencial, (2.100€ más IVA). El desplome de los precios del suelo en los años de crisis propiciaron estas “gangas”.

ZONAS EN EXPANSIÓN DENTRO DE MADRID CAPITAL

Valdebebas: Las Terrazas del Lago, Residencial Valdebebas de Pryconsa, Airesde Valdebebas, MiradorParque Valdebebas (todas en Idealista)

·         Villaverde: Residencial Torres de Villaverde, Edificio Timanfaya en Parque Ingenieros

·         Ensanche de Vallecas: Isla de Mouro, Residencial Pryconsa Vallecas

·         Carabanchel: Residencial Parque Aviación II

Una comparativa entre promociones de Valdebebas, la zona de más desarrollo, nos sirve de indicador para el mercado en Madrid. Subiendo los precios para zonas caras de la ciudad y bajando a medida que nos alejemos del centro podemos aproximar el precio de las viviendas nuevas.
La vivienda media que se ha considerado es la de 3 dormitorios y con servicios habituales para promociones de los nuevos desarrollos, como son garaje, trastero, jardín y piscina.
Aunque es una muestra pequeña de tan sólo 4 promociones y, por tanto, representativa del mercado dentro del barrio de Valdebebas, pero no de todo Madrid; los resultados obtenidos son:

·         Precio medio de vivienda de 3 dormitorios con garaje, trastero, jardín y piscina de 298.000€

·         Precio medio del metro cuadrado construido de la vivienda (sin olvidar que incluyen trastero y garaje, pues van unidos) de 2.516€/m²

COMPARATIVA DE PROMOCIONES EN VALDEBEBAS FECHA DE MAYO DE 2016

 

Aires de Valdebebas									Amenabar Prom.
133	2º	3	2	LIBRE	309.000€	2.323€	TER/AA/GAR/TRA/JAR/PIS/GIM			2017	IDEALISTA

115 viviendas y dispone de una serie de zonas comunes: solárium con piscina, gimnasio, pista de pádel, zonas ajardinadas y juegos infantiles

Mirador Parque Valdebebas									COOP Prygesa
108	2º	3	2	VPPL	262.995€	2.435€	TER/P.AA/GAR 2/TRA/JAR/PIS			2018	IDEALISTA

Parcela 172-D en propiedad (Calle Antonio Miró Valverde nº 75). Licencia de Obra concedida. Promoción de 60 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con trastero y 2 plazas

Las Terrazas del Lago							Inmoglaciar
123	5º	3	2	LIBRE	320.000€	2.602€	P.AA/GAR 2/TRA/JAR/PIS	2017	IDEALISTA

83 Viviendas libres de 2,3,4 y 5 Dormitorios, desde 240.000€ + IVA, Todas ellas con trastero y dos plazas de garaje incluidas

Res. Valdebebas de Pryconsa									PRYCONSA
111	1º	3	2	LIBRE	300.000€	2.703€	TER/P.AA/GAR/TRA/JAR/PIS/GIM			2014	IDEALISTA

168 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con control de acceso, zonas ajardinadas, piscina,  pádel, gimnasio

Un detalle interesante es la similitud de precios entre la única promoción de régimen protegido, en concreto Vivienda Pública de Precio Limitado, con las demás en régimen de Vivienda Libre. Pues aunque es la de menor precio, también es la de menor superficie e, incluso, hay una promoción libre con un mejor precio por metro cuadrado.

CORONA METROPOLITANA DE MADRID

Existen otras promociones de vivienda nueva repartidas en distintas poblaciones cercanas a la capital como son:
Al oeste

·         Las Rozas: Las Terrazas del Burgo,

·         Boadilla del Monte: Quabit Las Lomas, Pinnea Residencial

Al norte

·         San Sebastián de los Reyes: Las Terrazas de Tempranales (Inmoferrocarril), Residencial Centrum, Residencial Parque de Tempranales

·         Tres Cantos: Tres Cantos Fase 3, Balabac

Al este

·         Torrejón de Ardoz: Libertad 8 (grupo Comillas 2),

·         Coslada: Residencial La Rambla, Residencial Pryconsa Coslada II, Residencial Pryconsa Cañaveral

·         Rivas: Rivas Futura I y II

Al sur

·         Getafe: Edificio El Bulevar,

·         Pinto: El Bosque de La Tenería

ÍNDICES DEL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL

Por último indicar que las sociedades de tasación que operan en Madrid, como Tinsa o Sociedad de Tasación, publican periódicamente índices y estadísticas que dibujan el panorama, en cada momento concreto, del mercado.

Así, según el Informe Trimestral de abril de 2016 de Sociedad de Tasación las tendencias actuales son:

• Una recuperación del valor de la vivienda, sin llegar al nivel del 2007, punto álgido de la burbuja inmobiliaria
• Considerable aumento de la confianza inmobiliaria, siguiendo la tendencia iniciada en 2013
• El precio medio de la vivienda nueva y usada es de 1.433€/m² para toda España y 2.024€/m² para Madrid (+0,1% en el semestre anterior). En el País Vasco la media es 2.093€/m² y en Cataluña 1.886€/m²
• La variación anual de precios muestra estabilidad y es de -0,5%. Suben precios en Cuenca, Baleares, Tarragona, Alicante y Málaga. Bajan en Segovia, Zaragoza, Valladolid, Vizcaya y Asturias.
• Por Comunidades Aragón y Asturias son las que más bajan con -2,9%
• El Índice de Esfuerzo Inmobiliario refleja el número de años de sueldo íntegro que supone la compra de vivienda. Se sitúa en este momento en 7,6 años respecto a los 13,4 años de 2007. Se consideran ingresos medios brutos anuales publicados por el INE