ALQUILERES PARA ESTUDIANTES EN MADRID

Comienza el curso en las universidades y en Madrid las ofertas de alojamiento son muy variadas. Las distintas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. En la balanza se valoran los aspectos de: precio, cercanía al centro de estudios, transportes y equipamientos.

Alquileres para estudiantes en Madrid

Hay en Madrid universidades públicas y  privadas, en el centro y en la periferia, dentro de un campus o en sedes autónomas. Según los estudios que elijamos tendremos un ubicación dentro o fuera de la ciudad, incluso dentro de una misma universidad, las cuales con frecuencia tienen diversas sedes. La excepción sería la Autónoma, sin contar medicina, y las más modernas como Alfonso X o Europea con campus en pueblos de la corona metropolitana.

UNIVERSIDADES EN MADRID

Universidades en el centro

• Complutense de Madrid, en la Ciudad Universitaria (distrito de Moncloa) y en otros puntos con centros asociados como CUNEF, Villanueva, Cardenal Cisneros y otros listados aquí http://www.emes.es/VivirenMadrid/Localizatuuniversidad/tabid/706/Default.aspx.
  Fundación: 1822

•  Politécnica de Madrid, en la Ciudad Universitaria se hallan las carreras de Ingeniería de Telecomunicaciones, Naval, Aeronáutica, Agrónoma, Montes, Arquitectura, INEF, etc. En el centro de la ciudad se ubican Industriales y Minas, además de los campus de Montegancedo en Boadilla del Monte y el campus Sur en la carretera de Valencia, cercano a Vallecas y Santa Eugenia (metro Sierra de Guadalupe)
  Fundación: 1971

•  CEU San Pablo  tiene un campus en Moncloa en Paseo de Juan XXIII 6, 8 y 10 y Julián Romea 2  además de sedes en los Hospitales universitarios Madrid. Tienen una completa oferta de grados y másteres
  Fundación: 1933/1993

Universidades fuera de Madrid capital

 Universidades públicas:

• de Alcalá de Henares uah.es. Fundación: 1499

• Autónoma en Cantoblanco uam.es. Fundación: 1968

• UNED es una universidad a distancia con centros asociados en Madrid, como los complementarios de Las Tablas y Las Rozas. Fundación: 1972

• Carlos III en Getafe uc3m.es. Fundación: 1989

• Juan Carlos I (varios campus en pueblos del sur de Madrid) urjc.es. Fundación: 1996

Universidades privadas:

• Pontificia de Comillas en Cantoblanco www.upcomillas.es. Fundación: 1890

• Alfonso X en Villanueva de la Cañada www.uax.es. Fundación: 1993 

• Francisco de Vitoria en Pozuelo www.ufv.es. Fundación‎: ‎1993 

• Universidad Antonio de Nebrija www.nebrija.com con una sede en Torrelodones, varias en Madrid y otra nueva en Argüelles. Fundación: 1995

•  Europea en Villaviciosa de Odón www.madrid.universidadeuropea.es. Fundación: 1995

• Universidad Camilo José Cela en Villafranca del Castillo www.ucjc.edu. Fundación: 2000

 

VIVIENDA PARA ESTUDIANTES

Como hemos visto en el listado de universidades del apartado anterior, estas se reparten por la capital y prácticamente toda la corona metropolitana. Las sedes más nuevas de las universidades públicas se alejan del centro, así como los campus de las universidades privadas, muchos de ellos creados en la década de los 90 o algo antes, como la Carlos III, en 1989.

Habitación para estudiantes

La opción tradicional y menos económicas con la ventaja de alojarse dentro del campus son los Colegios Mayores https://www.ucm.es/colegios-mayores, que se adscriben a la universidad. Muchas familias los eligen para sus hijos durante el primer curso para hacer más fácil la integración en la vida universitaria.

En los colegios se ponen a disposición de los alumnos recursos que les ayudan en sus estudios y además se les impone una disciplina para crear el ambiente necesario para que los jóvenes puedan concentrarse en su trabajo académico. También facilitan el acceso a actividades deportivas, culturales y de ocio complementarias de la vida universitaria.

 

Colegios Mayores de la UCM:

• C.M. Antonio de Nebrija

• C.M. Diego de Covarrubias

• C.M. Santa María de Europa

•  C.M. Teresa de Jesús

• C.M. Ximénez de Cisneros 

Colegios en la Autónoma 

dentro del campus están adscritos el Colegio Mayor Juan Luis Vives y la Residencia Universitaria Erasmo, adscritos en distintos puntos de Madrid son:

• Colegio Mayor Universitario Castilla (Masculino)

• Colegio Mayor Universitario Santillana (Masculino)

• Colegio Mayor Universitario Somosierra (Femenino)

En el siguiente enlace se encuentra la página oficial de la Dirección General de Universidades e Investigación y en ella se encuentra un listado de todos lo colegios y residencias de la comunidad de Madrid.

http://www.emes.es/VivirenMadrid/Alojamientoestudiantes/ResidenciasUniversitarias/

En la Ciudad Universitaria y en los alrededores de Moncloa se concentran la mayoría de Colegios Mayores de la Complutense, así como gran cantidad de residencias privadas, muchas gestionadas por congregaciones religiosas. Los precios rondan los 900€ para colegios mayores y algo menos en residencia.

 

Otros listados de Residencias:

• Complutense https://www.ucm.es/ccee/residencias-privadas-para-estudiantes

• Comillas http://www.comillas.edu/es/residencias-mixtas

En cualquier caso, una gran mayoría de estudiantes viven en su propia casa familiar y se desplazan al centro universitariom, sin problemas, con los medios de transportes a su alcance.

 

Pisos compartidos para estudiantes en Madrid

El Portal de Internet Dondememeto.com ofrece información de alojamientos para estudiantes en toda España. Además en los portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa, Pisos.com y Milanuncios también existen apartados con ofertas de habitaciones en piso compartido. Los precios oscilan entre 300-400€ dependiendo del piso y la zona y otras opciones para estancias cortas suben de precio y están más pensadas para estudiantes extranjeros.

Por último en portales del estilode airbnb, se encuentran alojamientos económicos en casas familiares. Asimismo los mismos centros directamente o a través de sus tablones de anuncios pueden propocionar el contacto de los estudiantes con familias dispuestas a acoger alumnos.

Más enlaces sobre alquileres para estudiantes en Madrid:

• colegios mayores
• residencia de estudiantes
• piso de estudiantes
• alquiler de habitación

http://dondememeto.com/residencias-colegios-mayores/madrid/madrid
http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/madrid/centro/
http://www.fotocasa.es/compartir/casas/madrid-capital/
http://www.pisocompartido.com/habitaciones-madrid
http://www.milanuncios.com/pisos-compartidos-en-centro-madrid-madrid/
https://www.uniplaces.com/es/accommodation/madrid

Alquileres en Madrid

TEMPORADA DE ALQUILERES

Empieza la temporada en la que se finalizan más contratos de alquiler de los estudiantes que terminan el curso y en la que mucha gente aprovecha las vacaciones de verano para mudarse.

Antes de empezar a buscar piso para alquilar deberíamos plantearnos que buscamos y cuales son nuestras prioridades. Características que son más importantes para decidirse:

1.       Zona y/o transportes públicos, además de otros servicios como comercios, gimnasios o zonas verdes

2.       Número de habitaciones, baños y otras dependencias

3.       Presupuesto

4.       Mejoras como ascensor, garaje, piscina, conserje de la finca, vigilancia, muebles, trastero, etc.

ZONAS

Dentro de Madrid capital podemos clasificar las zonas como centro y periferia. Además en estas dos categorías entran muchos tipos de barrios y zonas.

Tipos de centro:

• Castizo, lo que corresponde al casco histórico y que es más turístico. Son zonas con mucho encanto y opciones de ocio, los inmuebles suelen ser muy antiguos y no suelen tener garaje y a veces tampoco ascensor o es mínimo.

• Moderno, son zonas con edificaciones del siglo XX principalmente y aquí se pueden incluir las zonas prime de la ciudad como el barrio de Salamanca o zona de la Castellana. También hay otros barrios más modestos, pero todos con muchos servicios y excelentes comunicaciones.

*Dentro de estas dos clasificaciones habría algunas áreas con muy alta actividad comercial dentro de la ciudad.

Periferia:

• Barrios de lujo: Arturo Soria, Piovera, Aravaca, Puerta de Hierro y Mirasierra, por ejemplo.

• Barrios nuevos: los PAUs recientes como Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Sanchinarro, Las Tablas o el de Carabanchel, con edificación nueva o bastante reciente.

•  Barrios antiguos (mucho bloques de los años 60 y 70): Vallecas, Carabanchel, El Pilar, Fuencarral pueblo, Hortaleza, Moratalaz, Usera, Villaverde o Tetuan. No es una lista exhaustiva y dentro de estos barrios pueden coexistir zonas muy degradadas con otras de edificios más nuevos o con excelentes equipamientos.

Todos tienen transportes públicos, pero los tiempos para llegar al centro ya empiezan a subir de la media hora, que es un aspecto a tener en cuenta. En compensación pueden contar con muy buenos espacios verdes.

Barriosmás caros en 2016 son Viso y La Piovera en Madrid

Actualmente el ayuntamiento está proponiendo una lista de áreas candidatas a actuar en ellas para su mejora, según la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (tras la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas derogada en sus artículos 1 a 19 y en varias disposiciones).

ZONAS PROPUESTAS PARA REHABILITACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA VIVIENDA

 

Evidentemente, a mayor número de habitaciones, mayor precio. Además, influyen en el precio el estado y equipamiento de cocina y baños. Si el inmueble es antiguo y está sin renovar, suele carecer de un número de baños suficiente; acorde con las exigencias actuales, de al menos uno por cada dos dormitorios.

Otro aspecto muy desfavorable es el carecer de ascensor, que ya se considera un servicio básico y que se echará más en falta según se trate de un piso alto o no.
Todas las características del inmueble, si está actualizado y la calidad del mobiliario y equipamiento afecta a su comercialización y consecuentemente a su precio.

PRECIOS

 

Influyen los aspectos anteriores y hay un abanico amplio, como corresponde a una gran ciudad. El precio medio de un piso pequeño se puede decir que supera al salario mínimo oficial, lo que nos lleva a considerar que se trata de un mercado inmobiliario bastante caro. Eso considerando los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria, con bajada de hasta un 50% de los precios de venta de las viviendas.



Si bien es cierto que el mercado del alquiler se ha dinamizado considerablemente, con una mayor oferta y más margen de negociación, sigue siendo caro. No es nada fácil encontrar un apartamento en el centro por menos de 600€, estando el SMI actual fijado en 764€/mes.


Información en el diario Expansión sobre salario mínimo en España para 2016



A continuación, como muestra de la situación actual y recogiendo datos publicados en los portales inmobiliarios más populares, se incluye una tabla que compara precios y prestaciones según zonas de Madrid capital. Se entiende que en los municipios de la periferia bajará el precio, salvo excepciones como Pozuelo, Somosaguas o La Moraleja.

COMPARATIVA ALQUILERES MADRID CON FECHA DE ABRIL DE 2016

Es una referencia para hacernos una idea de precios, considerando que son zonas caras de la ciudad y que se han tomado como muestra únicamente pisos de 1 y 2 dormitorios. Por tanto, las ofertas estudiadas tienen como máximo 70 m² de superficie y tampoco se ha considerado la tipología de estudio.

La siguiente opción que se puede plantear es la de un alquiler de habitación en piso compartido, que resulta más económica y supone también algún ahorro en conceptos como el agua, luz o Internet en casa.

Han surgido empresas que gestionan el alquiler de habitaciones orientándose hacia un público joven extranjero que prefiere las zonas más céntricas y para unas estancias más cortas. Estos servicios suelen incluir limpieza y ropa de la casa, asemejándose a los servicios de una residencia de estudiantes.

http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/madrid/centro/
http://www.milanuncios.com/pisos-compartidos-en-centro-madrid-madrid/
http://www.fotocasa.es/compartir/casas/madrid-capital/
https://www.uniplaces.com/es/accommodation/madrid

Se pueden encontrar habitaciones en el centro con todo lo imprescindible por 300€ y en las zonas mejores desde 400€, estando no siempre gastos los generales incluidos. Si el alquiler es vacacional o por temporadas cortas el precio sube, es importante saber cual es la estancia mínima si no se piensa contratar por al menos seis meses.

Algunos ejemplos de los anuncios tomados para la muestra, vigentes durante el mes de abril de 2016, son los siguientes.

Piso en alquiler por 725€

Piso en alquiler por 750€

Alquiler de vivienda por 775€