TEMPORADA DE
ALQUILERES
Empieza la temporada en la que se finalizan más contratos
de alquiler de los estudiantes que terminan el curso y en la que mucha gente
aprovecha las vacaciones de verano para mudarse.
Antes de empezar a buscar
piso para alquilar deberíamos plantearnos que buscamos y cuales son nuestras
prioridades. Características que son más importantes para decidirse:
1.
Zona y/o
transportes públicos, además de otros servicios como comercios, gimnasios o
zonas verdes
2.
Número de
habitaciones, baños y otras dependencias
3.
Presupuesto
4.
Mejoras como
ascensor, garaje, piscina, conserje de la finca, vigilancia, muebles, trastero,
etc.
ZONAS
Dentro de Madrid capital
podemos clasificar las zonas como centro y periferia. Además en estas dos
categorías entran muchos tipos de barrios y zonas.
Tipos de centro:
- Castizo, lo
que corresponde al casco histórico y que es más turístico. Son zonas con mucho
encanto y opciones de ocio, los inmuebles suelen ser muy antiguos y no suelen
tener garaje y a veces tampoco ascensor o es mínimo.
- Moderno, son
zonas con edificaciones del siglo XX principalmente y aquí se pueden incluir
las zonas prime de la ciudad como el barrio de Salamanca o zona de la Castellana. También
hay otros barrios más modestos, pero todos con muchos servicios y excelentes
comunicaciones.
*Dentro de
estas dos clasificaciones habría algunas áreas con muy alta actividad comercial
dentro de la ciudad.
Periferia:
- Barrios de
lujo: Arturo Soria, Piovera, Aravaca, Puerta de Hierro y Mirasierra, por ejemplo.
- Barrios
nuevos: los PAUs recientes como Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Sanchinarro,
Las Tablas o el de Carabanchel, con edificación nueva o bastante reciente.
- Barrios
antiguos (mucho bloques de los años 60 y 70): Vallecas, Carabanchel, El Pilar,
Fuencarral pueblo, Hortaleza, Moratalaz, Usera, Villaverde o Tetuan. No es una
lista exhaustiva y dentro de estos barrios pueden coexistir zonas muy
degradadas con otras de edificios más nuevos o con excelentes equipamientos.
Todos tienen
transportes públicos, pero los tiempos para llegar al centro ya empiezan a
subir de la media hora, que es un aspecto a tener en cuenta. En compensación pueden
contar con muy buenos espacios verdes.
Actualmente
el ayuntamiento está proponiendo una lista de áreas candidatas a actuar en
ellas para su mejora, según la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana
(tras la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas derogada en sus artículos 1 a 19 y en varias disposiciones).
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| ZONAS PROPUESTAS PARA REHABILITACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO |
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CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA VIVIENDA
Evidentemente, a mayor
número de habitaciones, mayor precio. Además, influyen en el precio el estado y
equipamiento de cocina y baños. Si el inmueble es antiguo y está sin renovar,
suele carecer de un número de baños suficiente; acorde con las exigencias
actuales, de al menos uno por cada dos dormitorios.
Otro aspecto muy
desfavorable es el carecer de ascensor, que ya se considera un servicio básico
y que se echará más en falta según se trate de un piso alto o no.
Todas las características
del inmueble, si está actualizado y la calidad del mobiliario y equipamiento
afecta a su comercialización y consecuentemente a su precio.
PRECIOS
Influyen los aspectos
anteriores y hay un abanico amplio, como corresponde a una gran ciudad. El
precio medio de un piso pequeño se puede decir que supera al salario mínimo
oficial, lo que nos lleva a considerar que se trata de un mercado inmobiliario
bastante caro. Eso considerando los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria,
con bajada de hasta un 50% de los precios de venta de las viviendas.
Si bien es cierto que el
mercado del alquiler se ha dinamizado considerablemente, con una mayor oferta y
más margen de negociación, sigue siendo caro. No es nada fácil encontrar un
apartamento en el centro por menos de 600€, estando el SMI actual fijado en
764€/mes.
Información en el diario Expansión sobre
salario mínimo en España para 2016
A continuación, como
muestra de la situación actual y recogiendo datos publicados en los portales
inmobiliarios más populares, se incluye una tabla que compara precios y
prestaciones según zonas de Madrid capital. Se entiende que en los municipios
de la periferia bajará el precio, salvo excepciones como Pozuelo, Somosaguas o La Moraleja.
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| COMPARATIVA ALQUILERES MADRID CON FECHA DE ABRIL DE 2016 |
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Es una referencia para
hacernos una idea de precios, considerando que son zonas caras de la ciudad y
que se han tomado como muestra únicamente pisos de 1 y 2 dormitorios. Por
tanto, las ofertas estudiadas tienen como máximo 70 m² de superficie y tampoco
se ha considerado la tipología de estudio.
La siguiente opción que se
puede plantear es la de un alquiler de habitación en piso compartido, que
resulta más económica y supone también algún ahorro en conceptos como el agua,
luz o Internet en casa.
Han surgido empresas que
gestionan el alquiler de habitaciones orientándose hacia un público joven
extranjero que prefiere las zonas más céntricas y para unas estancias más
cortas. Estos servicios suelen incluir limpieza y ropa de la casa, asemejándose
a los servicios de una residencia de estudiantes.
http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/madrid/centro/
http://www.milanuncios.com/pisos-compartidos-en-centro-madrid-madrid/
http://www.fotocasa.es/compartir/casas/madrid-capital/
https://www.uniplaces.com/es/accommodation/madrid
Se pueden encontrar
habitaciones en el centro con todo lo imprescindible por 300€ y en las zonas
mejores desde 400€, estando no siempre gastos los generales incluidos. Si el
alquiler es vacacional o por temporadas cortas el precio sube, es importante
saber cual es la estancia mínima si no se piensa contratar por al menos seis
meses.
Algunos ejemplos de los anuncios tomados para la muestra, vigentes durante el mes de abril de 2016, son los siguientes.
