Home Staging para vender o alquilar

Que es el Home Staging

El home staging, literalmente "puesta en escena del hogar", es el arte de preparar la casa para su venta o su alquiler. Al vender una propiedad es imprescindible comprender que ésta deja de ser nuestro hogar para convertirse en un "producto" en venta. El objetivo del home staging es vender o alquilar su propiedad en España más rápido y al mejor precio posible.

Revalorizando una residencia, organizando el espacio y armonizándolo, los stagers profesionales les ayudan a transformar su vivienda para que luzca como una “casa modelo” o un "piso piloto".

Nacido en los años 70 en Estados Unidos esta técnica de venta inmobiliaria (y alquiler) se extendió rápidamente en los años 90. El home staging conoce estos últimos años un fuerte desarrollo en España, sobre todo con la crisis inmobiliaria.

Las 3 fases del home staging son:

• La preparación.
• Las mejoras necesarias (pequeñas reparaciones, pintura,..).
• La transformación / puesta en escena.

El home staging se basa concretamente en los principios siguientes:

Ø        Despejar & ordenar & Limpiar en profundidad. 

Ø        Despersonalizar para crear un ambiente neutro.

Ø        Dar una primera impresión positiva desde la entrada de la casa.

Ø        Recomendar o coordinar pequeñas reparaciones como trabajos de pintura, limpieza del suelo, limpieza de los cristales, electricidad o jardinería.

Ø        Reorganizar el mobiliario existente para optimizar el espacio y mejorar el flujo de energía.

Ø        Resaltar o crear puntos focales.

Ø        Organizar el alquiler de muebles y accesorios para crear un espacio acogedor invitante.

Aunque las técnicas de Home Staging parecen sencillas, muchas veces es muy difícil para un propietario que lleva muchos años viviendo en su casa ser lo suficiente objetivo como para ver todos los desperfectos de su vivienda y aplicar los consejos que ha leído sobre el Home Staging. Por ello un profesional aportará su punto de vista externo y más objetivo para ayudar al propietario a revalorizar su inmueble.

Tampoco hay que olvidar que la aplicación del Home Staging en una vivienda requiere tiempo y un Home Stager con experiencia logrará el objetivo deseado mucho más rápido que un propietario que aplica estas técnicas por primera vez.

Realtys inmobiliarios

Los programos de reality como "Tu casa a juicio", " "La casa de mis sueños",
"Selling Houses Australia", "Income Property", "Compra y reforma" o "Vender para comprar" tratan sobre reformas de casas o el lavado de cara necesario para su venta, que es en lo que consiste el Home Staging.

Hay programas de este tipo en Canadá, Australia, Estados Unidos, Inglaterra... y tienen gran éxito con altas audiencias. Algunos ejemplos son: